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    • “壹江城” 終于畫上句號!
    • 資訊類型:熱點關注  /  更新時間:2019-07-23  /  瀏覽:141 次  /  

    2019年6月15日上午10點,恒泰置業“壹江城”項目在淘寶司法拍賣平臺第一次掛牌,起拍價25億,最終因因無人報名而流拍。不到一個月,“壹江城”項目以起拍價22億再次掛牌拍賣,相當于打了88折,2019年7月22日上午10點開始到2019年7月23日上午10點結束,經過1輪競價,最終由寧波甬仁企業管理咨詢有限公司以總價22億拍得“壹江城”項目。



    (競買記錄)



    (網絡競價成功確認書)

    該項目處于慈溪商業中心,被四條道路包圍著,東臨劍山路、南側是峙山文化廣場、西靠寺山路,北臨環城南路,中間貫穿一條滸山江。所在位置優越,交通便利,環境優美,相信此項目建成后將有近上萬人入住。

    投資數十億的重點工程“壹江城”項目,時隔四年終于畫上圓滿句號。2015年年底由于恒泰置業資金鏈斷裂,“壹江城”項目正式停工,當時共有600多位業主購買了壹江城的商品房,總計金額超2億元,其中有些業主因拿不到房,長期住在過渡出租房;有的業主婚期也一推再推,甚至鬧分手……給業主帶來很大的損失和困擾,此次“壹江城”的成功拍賣,對他們來說無疑是個好消息,盼了這么久的房子,終于能看到希望了。



    “壹江城”項目介紹

    “壹江城” 項目位于浙江省慈溪市中心城區。 南起應前路, 北至環城南路, 東鄰劍山路, 西靠寺山路, 總用地約242畝, 容積率3.5,可建總建筑面積約80.6萬平方米, 其中地上建筑面積56.7萬平方米,地下建筑23.9萬平方米,住宅套數約3003套。項目由12個地塊組成,其中除3#地塊尚未受讓外,其余地塊均已出讓至恒泰置業名下,土地出讓金已全部交訖,土地證已全部領取。

    “壹江城”項目于2013年年底開始分期開發建設,其中一期工程4#、5#、6#、7#地塊于2013年年底開工,二期開發工程8#、11#、I2 #、13#地塊于2015年年初開工,其余1#、2#、10#地塊目前處于方案設計階段。

    一期工程主體于2015年年底結頂,現已全部進入內外裝飾工程施工階段。項目于2014年底開始預售,截止目前,己預售住宅630 套約8 . 4萬平方米,剩余未售住宅42套約0.58萬平方米,商業用房已售(包含無償提供給政府部分)47套約0.6萬平方米。

    二期8#、11#、12#、13#地塊至2016年年初停工。己預售13套約0.16萬平方米,剩余住宅及商業尚未對外銷售。


    (壹江城沙盤圖

    ①“壹江城”項目一期工程(4#、5#、6#、7#地塊)

    “壹江城”項目一期工程(4#、5#、6#、7#地塊)共設計建造17棟商住宅樓(8棟高層,9棟多層),1幢辦公樓,總計用地面積41439平方米,總建筑面積160931平方米,其中住宅建筑面積89707.24平方米(672套),商業及辦公建筑面積17478. 48平方米,其他及地下室建筑面積53745. 28平方米。

    由于資金鏈斷裂,“壹江城”項目一期工程項目于2016年年初正式停工,截至停工時,在建工程賬面價值7. 07億,工程主體于2015年年底結頂,已全部進 入內外裝飾工程施工階段。

    “壹江城”項目一期工程于2014年取得慈房預許字(2014)第015號、慈房預許字(2014)第016號預售許可證,于2015年取得慈房預許字(2015)第 001號、慈房預許字(2015)第008號預售許可證,并于2014年12月27日正式開盤銷售。截至破產受理日,已銷售(包含無償提供給政府部分)住宅630 套(建筑面積83971. 37 ㎡);車位396個(建筑面積5791. 90 ㎡);儲藏間73 套(建筑面積1010. 63 ㎡);商鋪47套(建筑面積5995. 50 ㎡)。剩余可售住宅42套(建筑面積5735. 87㎡),車位562套(建筑面積8655. 02 ㎡),儲藏 間31套(建筑面積552. 39 ㎡),商鋪44套(建筑面積8157. 51 ㎡),辦公用房 1套(建筑面積3325. 47㎡)。

    此外,“壹江城”項目一期工程1號樓、2號樓、3號樓、4號樓住宅,1號、 2號商鋪,2號地下室,門樓己辦理在建工程抵押,抵押住宅292套,建筑面積 42573. 34 ㎡;抵押商鋪20個,建筑面積3312. 90 ㎡;門樓4個;地下車位410個、儲藏間31個,建筑面積6522. 48㎡;由中國東方資產管理股有限公司南寧辦事處貸款4.3億元。目前可售43套住宅中,涉及在建工程抵押的住宅有6套,建筑面積1021.05㎡。


    (壹江城現狀實景圖)

    ②“壹江城”項目二期工程(8#、11#、12#、13#地塊)

    “壹江城”項目二期工程(8#、11#、12#、13#地塊)共設計建造13棟商住宅樓(均為高層),1棟幼兒園,總建筑面積365836.29平方米,其中住宅建筑面積 236442. 83平方米(1571套),商業用房建筑面積15453. 41平方米,幼兒園 4934. 92平方米,其他及地下室建筑面積109005. 13平方米。

    由于資金鏈斷裂,“壹江城”項目二期工程于2016年年初正式停工,截至停工時,在建工程賬面價值9. 00億,除11#地塊僅完成挖土方及地下室墊層外,其余8#、12#、13#地塊項目中8#地塊工程形象進度施工至13-14層,12#地塊工程形象進度施工至地上12-16層,13#地塊工程形象進度施工至地上27層。

    “壹江城”項目二期工程8號地塊于2016年取得慈房預許字(2016)第002 號預售許可證;11、12、13#地塊尚未取得預售許可證(11號地塊尚未設計開發)。截至破產受理日,“壹江城”項目二期工程中的8#、12#、13#三個地塊己銷售住宅13套(建筑面積1650. 00 ㎡)。剩余可售住宅994套(建筑面積144042. 83 ㎡),車位1454個(建筑面積21651. 35 ㎡),儲藏間247套(建筑面積3393. 34㎡),商鋪55個(建筑面積9163. 91 ㎡),幼兒園1棟(建筑面積4934. 92 ㎡)。

    此外,“壹江城”項目二期工程1號樓、2號樓、1號商鋪已辦理在建工程抵押,抵押住宅398套,建筑面積51248. 67㎡;抵押商鋪9套,建筑面積1358. 51㎡;由中國東方資產管理股份有限公司南寧辦事處貸款4. 3億元。目前可售994 套住宅中,涉及在建工程抵押的有385套,建筑面積49,598. 67 ㎡。

    (壹江城現狀實景圖)

    ③“壹江城”項目1、2、10#地塊

    “壹江城”項目1、2、10#地塊尚未設計開發。

    “壹江城”瑕疵說明

    景觀大道3#地塊目前尚未完成土地出讓手續,具體出讓時間可與屬地政府及國土主管部門溝通了解。買受人可承繼慈溪恒泰置業有限公司作為慈溪市景觀大道綜合改造工程項目中選人的權利和義務。景觀大道3#地塊出讓方式和單價可根據原中選文件約定確定,目前土地出讓金及契稅均未支付,具體金額由競買人自行向政府相關部門咨詢,以政府相關部門出具的文件為準。

    景觀大道4#地塊受“活力島”項目影響,7號樓的商鋪建筑面積1,292.19平方米,30個車位建筑面積為1,766.10平方米(產權面積為422.70平方米)需由競買人無償提供給政府。


    競買人條件說明

    競買人需代建并完成交付慈溪恒泰置業有限公司未完工的市政建設工程。拍賣標的物系慈溪市景觀大道綜合改造工程的一部分,該工程另外還包括安置房工程、市政四條道路工程(景觀大道(現滸山路)、金一路、劍山路和南二環路)和河道景觀工程。目前市政建設工程(包括道路工程和河道景觀工程)和地下人防工程均余留部分工程尚待施工,未能最終驗收交付。

    競買人應在法院拍賣成交確認裁定書送達買受人之日起6個月內啟動河道景觀工程的代建施工,并按照原定交付標準驗收交付。該部分代建工程所需資金,欠付工程款部分由慈溪恒泰公司按破產程序清償,新增工程部分由競買人墊付;在工程驗收交付并提交全部資料后,競買人可與慈溪恒泰公司在2300萬元范圍內據實結算,實際投入超出2300萬元的部分由競買人承擔。

    競買人必須向合格購房者交付已售房屋。拍賣標的物的開發商慈溪恒泰置業有限公司在進入破產程序之前,對部分商品房進行了預售。對于購房者(經審核,涉及房屋677套,面積90,462.8㎡;車位 366個;儲藏間73個),包括已付清全款以及愿意按照原合同付款條件向買受人繼續履約付清余款的購房者,競買人繼續承擔交房義務等開發商責任,該等房產相關續建成本亦由競買人承擔。購房者在慈溪恒泰置業有限公司進入破產程序前支付的房款仍由慈溪恒泰置業有限公司享有,與競買人無涉,已售房屋的應收余款約1386萬元由競買人收?。ㄩ_票產生的稅費由恒泰置業承擔)。競買人受讓“壹江城”整體項目后,應重新和前述購房者簽訂商品房買賣合同,除交房和辦證時間外,新簽合同與原商品房買賣合同主要內容一致。新簽商品房買賣合同的交房時間為法院拍賣成交確認裁定書送達買受人之日起18個月內,權證辦理時間為交房時間后3個月。原商品房買賣合同項下的逾期交房或辦證等違約責任根據破產程序申報和清償。相關工程續建審批、權證及合同變更由買受人自行辦理,并承擔相應費用。

    以上競買人代建工程及續建商品房均由競買人承擔開發商相關責任。



    (壹江城現狀實景圖)

    “壹江城”工商及經營情況

    根據慈溪市市場監督管理局登記資料顯示,恒泰置業成立于2010年5月18日,限定法人代表徐振榮,實際控制人周金輝,注冊資本50000萬人民幣,截至破產受理日,公司股權結構如下:浙江恒泰房地產股份有限公司出資32780.55萬元,占總股本的65.56%;賀葉江出資11460.35萬元,占總股本的22.92%;嚴紅偉、竺聯敏、楊榮忠等4人出資5759.1萬元,占總股本的11.52%。恒泰置業的登記所在地為慈溪市滸山街道滸山路501號,經營范圍為:房地產開發經營,建筑裝飾及設計,綠化工程施工,市政工程設計、施工,金屬材料、建筑材料批發、拎手,物業服務,房屋出租,項目投資。

    債務危機成因

    恒泰置業主要從事房地產開發,2011年承接了慈溪市景觀大道綜合改造工程,主要工程分為安置房工程、市政建設工程和“壹江城”項目的開發建設。其中壹江城項目總用地約242畝,可見總面積約80.6萬平方米,項目體量大、開發周期長。為了完成項目開發,恒泰置業向多家銀行融資用于房地產項目開發,形成了高額的負債。由于未能把握項目開發節奏,企業資金回籠緩慢。再加之外部房地產行情波動,最終恒泰置業資金鏈斷裂,恒泰置業壹江城項目與2015年年底正式停工。

    負債情況

    截至2019年1月10日,管理人共接待721家債權人申報債權,合計申報金額39.93億元。目前初步審查確認債權20.54億元,有待后續審查確認債權19.26億元。

    此次寧波甬仁企業管理咨詢有限公司22億拍下壹江城項目,必定是今年慈溪樓市的大事件。對于等待煎熬了4年,644戶住宅家庭、33戶商鋪業主來說,這確實是個好消息,按照約定,壹江城之前業主的房子將在18個月內交付。希望開發商在此期間細心雕琢壹江城,發揮自己的優勢,交出滿意的答卷。


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